MJOP: wat is het meerjarenonderhoudplan?
MJOP aanvragen? Het Meerjarenonderhoudsplan mag eigenlijk niet ontbreken voor iedere Vereniging van Eigenaars (VvE). Het is de beste manier om de kosten voor het onderhoud te spreiden over meerdere jaren.
Met de garantie dat zowel het klein als groot onderhoud op tijd wordt uitgevoerd, om het pand in goede staat te houden.
Iedere VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden, voor (groot) onderhoud. Het Meerjarenonderhoudsplan is de makkelijkste manier om vast te stellen hoe groot de reservering ieder jaar zou moeten zijn.
Wat is het MJOP? 3 belangrijke onderdelen
Wat is een MJOP? We zetten de drie belangrijke onderdelen op een rij:
Bouwdeel
Het Meerjarenonderhoudsplan moet duidelijk maken om welk bouwdeel het gaat, bijvoorbeeld de kozijnen, de dakgoot, het dak of de gevel.
Conditie
Uit het MJOP moet blijken hoe lang het bouwdeel mee gaat en wanneer er herstel of vervanging plaats moet vinden.
Kosten
Het plan moet beschrijven wat de kosten zijn om een bouwdeel te vervangen of herstellen.
Let op: Het Meerjarenonderhoudsplan moet alle bouwdelen van het pand of complex bevatten. Op die manier is het mogelijk om een plan te maken voor minimaal 15 jaar. Voor een dak met een levensduur van 20 jaar of schilderwerk van de houten buitenkozijnen welke het liefst om de 6 jaar dient te worden geschilderd. In het MJOP moeten in ieder geval richtlijnen staan, om ook daarvoor voldoende te reserveren.
Waarom een Meerjarenonderhoudsplan?
De vereniging is niet verplicht om een Meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen. Wel is dit de makkelijkste en meest gangbare manier om vast te stellen hoe groot de reservering voor (groot) onderhoud ieder jaar moet zijn.
Het levert een aantal belangrijke voordelen op:
Inzicht in onderhoudskosten
Het MJOP biedt inzicht in de onderhoudskosten, voor de verschillende bouwdelen van het pand of complex. Aan de hand van de bouwdelen, cycli en kosten wordt precies duidelijk waar het om gaat.
Duidelijkheid over maandelijkse reservering
Het Meerjarenonderhoudsplan maakt het mogelijk om vast te stellen welke reservering er maandelijks moet plaatsvinden voor (groot) onderhoud. Dat garandeert dat er op termijn voldoende reserves beschikbaar zijn om het onderhoud uit te laten voeren.
Conditiemetingen volgens NEN 2767-norm
De NEN 2767-norm stelt de technische staat van bouw- en installatiedelen op een objectieve manier vast. Uit de conditiemetingen volgens deze norm volgt een conditiescore, die leidend is voor de aanbevelingen in het MJOP. Het garandeert de objectieve vaststelling.
Tip: Het MJOP of Meerjarenonderhoudsplan is bij wet niet verplicht. Wel is het de gebruikelijke en de beste manier om vast te stellen wat de vereniging moet reserveren voor belangrijk onderhoud.